Bauablauf

Der Weg von der ersten Idee eines Traumhauses bis zur Verwirklichung dieses Traums ist sicherlich eine Herausforderung.

Von der ersten Idee eines Traumhauses bis zur Verwirklichung dieses Traums ist es eine Reise, die eine Reihe von Aktivitäten erfordert, die für die erfolgreiche, rechtzeitige und koordinierte Arbeit eines großen Teams von Menschen notwendig sind, welche sich von Anfang an bis zur Schlüsselübergabe um alle Aktivitäten kümmert. Es ist wichtig, dass dieser Weg für Sie so kurz wie möglich ist und dass Sie ihn möglichst in einfachen Schritten machen, und vor allem, dass Sie ihn nicht alleine gehen.

Wenn wir sichergehen wollen, dass der Weg zum Ziel nicht zu schwierig ist, dass wir uns nicht verirren und dass es keine unvorhergesehenen Komplikationen gibt, müssen wir uns genau an die Route halten, die wir mit Ihnen abgesteckt haben und die uns zum Ziel führen wird. Wir sorgen dafür, dass Ihre Reise zu unserer gemeinsamen Reise zum Endziel wird, Ihr Haus zu bauen, das nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen geschaffen wurde.

Das Grundstück, auf dem Sie Ihr Haus bauen wollen, muss nach den Verordnungen der Gemeinde als Bauland, oder wie wir es umgangssprachlich nennen, als bebaubares Grundstück ausgewiesen sein. Nur auf einem solchen Grundstück können Sie bauen.

Wenn Sie ein Grundstück kaufen wollen, ist es ratsam, sich vorher zu informieren, was auf dem von Ihnen gewählten Grundstück gebaut werden kann und wie es bebaut werden darf. Bevor Sie endgültig kaufen, empfehlen wir Ihnen, die Standortinformation einzuholen und sorgfältig zu studieren, in der alle wichtigen Baubedingungen, insbesondere Einschränkungen, aufgeführt sind. Dies werden Ihre größten Probleme sein, deshalb schlagen wir vor, dass Sie sich bereits beim Kauf mit unserer Firma in Verbindung setzen, um Hilfe zu erhalten. Die Formulierungen im Dokument sind oft komplex und für den Einzelnen schwer zu verstehen. Unsere Experten helfen Ihnen gerne dabei und unterstützen Sie bei der Auswahl bzw. dem Entwurf des am besten geeigneten Hauses, basierend auf den Grundstücksgegebenheiten und Ihren Wünschen.

Wenn Sie den oben beschriebenen Prozess bereits selbst durchgeführt haben und bereits ein Konzept erstellt haben, kontaktieren Sie uns bitte unter prodaja@rihter.si Senden Sie uns Ihre Anfrage und wir machen Ihnen gerne ein Angebot.

Jeder Bauherr und jede Familie hat ihre eigenen Lebensgewohnheiten und Bedürfnisse an die Räume im Haus und deren Größe. Die Wünsche und Bedürfnisse des Einzelnen müssen mit den Gegebenheiten des Grundstückes und den Bedingungen der Raumordnungspläne in Einklang gebracht werden. Unser Unternehmen hört Ihnen gerne zu, berät Sie und bietet entsprechende Lösungen an. Wenn Sie sich entscheiden, eines der Konzepte aus unserem umfangreichen Angebot zu adaptieren, tun wir dies kostenlos. Natürlich erstellen unsere Architekten auch gerne ein ganz individuelles Design.

Auf der Grundlage des Entwurfs erstellen wir ein Angebot für das Haus nach Ihren Wünschen für die Wahl des Bausystems, der Bauphase und der Materialien. Nach der Übersendung des ersten Angebots findet ein gemeinsames Gespräch statt, um das Angebot gemeinsam zu überprüfen und an Ihre Wünsche und Bedürfnisse anzupassen. Das endgültige Angebot wird dann vereinbart und ist die Grundlage für den Vertrag.

Der Vertrag wird auf Basis einer abgestimmten Konzeption und eines finalen Angebots erstellt. Mit der Unterzeichnung des Vertrages werden Sie ein geschätzter Käufer von ”unserem Haus”. Die nächsten Schritte sind bei uns bereits festgelegt, um Sie so weit wie möglich zu entlasten und anzuleiten, damit Sie so wenig Zeit wie möglich aufwenden müssen. Nach der Vertragsunterzeichnung und bis zur Schlüsselübergabe ist Ihr ständiger Ansprechpartner der Projektmanager, d.h. eine Person führt und leitet Sie durch den gesamten Prozess. Und natürlich wird Ihr Haus von einer Vielzahl aller Mitarbeiter mitgestaltet, die als fachkundige Helfer, jeder in seinem Fachgebiet, am Prozess beteiligt sind.

Nach dem Baurecht muss eine von Ihnen gewählte Aufsichtsperson während des Baus anwesend sein, um Ihnen fachliche Unterstützung zu geben. Wir empfehlen Ihnen, bereits in dieser Phase einen solchen zu wählen. Die Aufsichtsperson ist die Person, die Sie anleitet und berät und mit den von Ihnen gewählten Auftragnehmern (einschließlich uns) überprüft, dass die Arbeiten gemäß den Projektunterlagen und den Vorschriften auf hohem Niveau ausgeführt werden.

Von der Konzeption bis zum Bau ist es eine „lange Reise“, die eine Reihe von unternehmerischen Aufgaben und Jobs erfordert. Deshalb bietet Ihnen Rihter die komplette Betreuung – von der Konzeption bis zum schlüsselfertigen Bau Ihres Hauses. Wir freuen uns, wenn wir Ihnen viel Zeit und Sorgen ersparen können.

Projektdokumentation für Gutachten und Baugenehmigung (DGD)

Nach der Abstimmung des konzeptionellen Entwurfs ist der nächste Schritt die Erstellung der Projektdokumentation zur Einholung der Stellungnahmen und der Baugenehmigung. Dieser Teil der Dokumentation zielt auf die Einholung von Stellungnahmen der verschiedenen Meinungsbildner ab. Die Stellungnahmen sollen bestätigen, dass das Projekt mit den Vorschriften übereinstimmt und dass das Gebäude an die Versorgungs- und Energieinfrastruktur angeschlossen werden kann. Wenn diese eingeholt wurden und das Projekt genehmigt ist, wird ein Antrag auf Baugenehmigung bei der zuständigen Verwaltungseinheit eingereicht, die die Baugenehmigung erteilt. Dieser Prozess wird von einem zertifizierten Architekten oder Ingenieur unabhängig in Ihrem Auftrag durchgeführt, was Sie als Investor stark entlastet. Sie können dann die Zeit nutzen, um die Farben, Materialien und Elemente für das Haus auszuwählen, was die Grundlage für die Erstellung der Projektdokumentation für den Bau ist.

Planungsunterlagen für die Konstruktion (PZI)

Der Zweck der Bauplanungsunterlagen ist es, den Auftragnehmern eine professionelle Anleitung für die Ausführung der Arbeiten zu geben, die den Wünschen des Bauherrn entspricht. In diesem Stadium wird Folgendes hergestellt:

• Architektonische Planung
• Konstruktionsplanung
• Elektrotechnische Planung
• Maschinenbauplanung
• Technologie-Fahrplan

Auf Basis der Unterlagen für die Baugenehmigung erstellt Rihter die Werkstattpläne, die mit dem Kunden überprüft und abgestimmt werden. Für den vorgefertigten Teil des Bauwerks wird der Technologieplan (wir nennen ihn Werkstattplan) zusammen mit dem Technologen erstellt, der die Anforderungen der oben genannten Pläne für Ihr Haus koordiniert.

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In dieser Phase werden alle Elemente des Hauses fertiggestellt, einschließlich: Oberflächenfarben, sowohl innen als auch außen, Verkleidungen, Außen- und Innentüren und Fenster mit Öffnungsmethoden, Jalousien, Schalter, Steckdosen, Wasseranschlüsse und so weiter. Natürlich werden wir Sie anleiten und beraten. Die meisten der oben genannten Elemente hängen von der Anordnung der Möbel ab, weshalb es in dieser Phase wichtig ist, die minimale genaue Anordnung von Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum und WC auszuarbeiten.

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Nach der Freigabe der Werkstattzeichnungen durch den Kunden wird die Dokumentation für die Produktion erstellt. Die gesamte Konstruktion und Ausführung des Hauses wird im Voraus mit Hilfe der BIM-Technologie geplant und geplottet.

Nach der Übergabe des Projekts zur Ausführung wird das Haus dann in der Produktion gebaut. Die Vorfertigung der vorgefertigten Elemente in der Produktion erfolgt auf hydraulischen Montagetischen, während der Zuschnitt aller Wand-, Decken- und Dachkonstruktionen auf einer CNC-Maschine erfolgt, die höchste Präzision in der Produktion gewährleistet.

Die Erdarbeiten, Fundamente und Bodenplatten oder Keller werden meist von unseren Kunden selbst ausgeführt. Wir können diese Arbeiten aber auch anbieten und an uns weitervergeben. Die Betonarbeiten müssen nach einer statischen Berechnung ausgeführt werden, die Platte muss möglichst eben und richtig dimensioniert sein, und auch die Öffnungen in der Platte für Treppen, Schornsteine und Abläufe müssen richtig positioniert und exakt ausgeführt werden. Es liegt in der Verantwortung der Aufsichtsperson, die Ausführung zu kontrollieren. Nach der Erstellung der Bodenplatte oder des Kellers nimmt ein Vertreter von Rihter das Aufmaß und die Lieferung der Platte entgegen. Neben der Qualität der Betonarbeiten muss auch der Abdichtung große Aufmerksamkeit geschenkt werden. Eine hochwertige Abdichtung ist für die Langlebigkeit des Fertighauses unerlässlich. Der Keller muss bereits gut isoliert sein, und unter den Erdgeschosswänden müssen vor der Installation Abdichtungsstreifen verlegt werden. Später wird die gesamte Oberfläche der Platte isoliert. Eine Besonderheit der Rihter-Fertighäuser ist, dass vor der Errichtung der Fassade auch eine Vertikalabdichtung von der Boden- bzw. Kellerplatte bis zu den vorgefertigten Außenwänden aufgebracht wird. Dadurch wird verhindert, dass Feuchtigkeit aus der Umgebung in die tragende Konstruktion des Hauses eindringen kann.

Während der Vorbereitung der Werkstattunterlagen prüft ein Vertreter von Rihter den Zugang zum Grundstück, damit wir wissen, welche Transportmittel für die Anlieferung des Hauses zur Verfügung stehen werden. Wenn das Grundstück nicht mit einem LKW befahrbar ist, fertigt Rihter die Fertighauselemente so, dass sie mit Kleinlastern zum Grundstück transportiert werden können. Das bedeutet, dass die Lieferung der Elemente an die Baustelle fast immer möglich ist, auch wenn der Standort schwer zugänglich ist. So stellen wir auch unsere Flexibilität unter Beweis.

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Die Fertighauselemente werden auf LKWs angeliefert und mit einem mobilen Kran montiert. Zunächst werden die Erdgeschosswände aufgestellt und mit Betonankern in der Betonplatte befestigt. Danach folgt die Montage der Deckenelemente, der Wände des ersten Stocks oder des Dachbodens und des Dachs oder der Dachelemente. In den meisten Fällen, je nach Größe des Hauses, ist die Installation mit einem mobilen Kran in zwei Tagen abgeschlossen.

Nach der Errichtung des Hauses werden die Zimmerer-, Dachdecker- und Tischlerarbeiten ausgeführt, um das Haus so schnell wie möglich vor Niederschlägen zu schützen.

Nach dem Einbau der Fenster wird in der Regel die Fassade fertiggestellt. Die Art der Fassade hängt von der Wahl des Konstruktionssystems ab. Kunden können zwischen einer traditionellen oder einer Holzfassade wählen.

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Die letzte Phase besteht aus der Installation sowohl der elektrischen als auch der mechanischen Anlagen. Nach den Installationen werden die Wände und Decken mit Platten und die Böden mit Estrich abgedichtet.

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Danach folgen die Ausbauarbeiten oder schlüsselfertigen Arbeiten, zu denen Malerarbeiten, das Verlegen von Böden und Fliesen, der Einbau von Sanitärkeramik, Feininstallationen und der Einbau von Treppen und Innentüren gehören.

Nachdem die oben genannten Tätigkeiten und Arbeiten durchgeführt wurden, neigt sich unsere Reise mit Ihnen langsam dem Ende zu und Ihre Reise des Einzugs und des Wohnens im Haus beginnt.

Vom Eintreffen auf der Baustelle bis zur Fertigstellung sind wir in den verschiedenen Bauphasen unterschiedlich lange für Sie da:

• IV. Gradbena faza – do 120 dni od začetka gradnje
• Delni ključ – do 135 dni od začetka gradnje
• Ključ – do 180 dni od začetka gradnje

Die Abnahme des Hauses zwischen dem Käufer und Rihter als Auftragnehmer erfolgt nach Fertigstellung der Vertragsarbeiten,
Bei der Übergabe ist ein Übergabeprotokoll zu erstellen und von beiden Parteien zu unterzeichnen. Mit Unterzeichnung des Übergabeprotokolls beginnen die vertraglichen Gewährleistungsfristen.

Projektdokumentation für die auszuführenden Arbeiten (PID)

Die Projektdokumentation der durchgeführten Arbeiten ist für die Erlangung eines Belegungszertifikats, die Registrierung des Gebäudes und die Nutzung und Wartung des Gebäudes vorgesehen. Die Konstruktionsdokumentation der ausgeführten Arbeiten wird nur dann erstellt, wenn es Änderungen und Abweichungen von der Konstruktionsdokumentation gibt.

Nachweis der Objektzuverlässigkeit

Neben dem Übergabeprotokoll erhält der Bauherr auch einen Nachweis über die Zuverlässigkeit der Gebäudeanlage für die Vertragsarbeiten, der belegt, dass die Gebäudeanlage den wesentlichen und sonstigen Anforderungen entspricht und mit der Baugenehmigung übereinstimmt. Der Nachweis der Zuverlässigkeit des Werkes ist ebenfalls eine Anlage im Verfahren zur Erlangung der Nutzungserlaubnis.