Um den Bau Ihres Hauses so einfach und unkompliziert wie möglich zu gestalten, beraten wir Sie gerne von Anfang an bei der Erstellung der Konzeption. Bei Rihter haben wir ein eigenes Architektur-, Design- und Technikbüro, das für die präzise und professionelle Ausarbeitung von Lösungen für Ihr Haus verantwortlich ist.
Wir sind eines der ersten Fertighausunternehmen, welches BIM (Building Information Modeling) in die eigenen Prozesse einführt. BIM ist keine Art des Zeichnens, sondern ein Prozess, der auf dem Bauen am Modell basiert, vom ersten konzeptionellen Entwurf bis zum Ende der Konstruktion. Durch die Visualisierung und Präsentation des Gebäudes in 3D wird die Vorstellung von seinem endgültigen Aussehen und seiner Funktionalität für Sie als Bauherr immer leichter nachvollziehbar. Für uns und unsere Partner ist das BIM-Modell die Grundlage für Planung und Konstruktion. Der Vorteil dieser Arbeitsweise ist ein einziges Modell für den gesamten Bauprozess, was zu Transparenz, Qualität und geringerer Fehleranfälligkeit im gesamten Prozess führt.
Konzeptioneller Entwurf
Der Entwurf ist eine Zeichnung des Hauses nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen. Sie steht im Einklang mit den Eigenschaften des zu bebauenden Geländes und den räumlichen Zwängen, die in den Raumordnungsplänen der Gemeinde festgelegt sind. Zum Zeichnen des Entwurfs benötigen wir Standort-Informationen. Die Standortinformation sind ein offizielles Dokument, das nicht rechtsverbindlich ist, aber es ist eine Informationsquelle über die Kriterien und Bedingungen, die bei der Planung eines bestimmten Grundstücks zu berücksichtigen sind. Die Standortinformationen geben Auskunft über:
- die im Bereich des Grundstücks geltenden Raumordnungsdokumente,
- die bestimmungsgemäße Verwendung des Grundstücks,
- Schutzbereiche und Einschränkungen,
- die Arten der zulässigen Tätigkeiten, die Arten der zulässigen Bauarbeiten und sonstigen Arbeiten sowie die Arten der zulässigen Gebäude in Bezug auf ihren Zweck,
- räumliche Maßnahmen
- Änderungen und Ergänzungen oder die Ausarbeitung neuer Raumordnungsgesetze in dem Gebiet, in dem sich die Immobilie befindet.
Für die Platzierung des Hauses auf dem Grundstück ist jedoch ein Vermessungsplan erforderlich. Der Geodatenplan enthält Informationen über die Flurstücksnummern, die Lage des Grundstücks, die Infrastruktur und andere spezifische Merkmale des Grundstücks.
Sobald wir die Standortinformationen erhalten haben, können wir für Sie ein Konzept erstellen, das die Grundlage für die Angebotserstellung ist. In unserem Architekturbüro werden alle konzeptionellen Entwürfe in BIM-Technologie gezeichnet. Dies bringt Sie näher an die Konstruktion und das Haus heran, und die räumliche Ansicht vermittelt Ihnen eine bessere Vorstellung von der Größe des Hauses und seinem endgültigen Aussehen.
Nach Erhalt des Aufmaßes platzieren wir das Haus auf dem Grundstück, zusammen mit eventuellen Carports, Garagen und anderen Nebengebäuden, basierend auf Ihren Wünschen und den Grundstücksgegebenheiten.
Alle unsere Arbeiten werden in Zusammenarbeit und Abstimmung mit Ihnen und Ihren Wünschen und Bedürfnissen durchgeführt. Unser gemeinsames Ziel ist die Produktion von ”unser Haus” nach Ihren Wünschen, Bedürfnissen und Anforderungen. Ein Haus zu bauen ist Ihr Lebensprojekt, und das Ergebnis ist nicht nur ein Haus, sondern Ihr Zuhause.
Dokumentation zur Erlangung einer Baugenehmigung
Das Baugenehmigungsverfahren selbst wird von einem zertifizierten Architekten oder Ingenieur geleitet und durchgeführt. In dieser Phase werden die Entwurfsbedingungen und Stellungnahmen eingeholt, in denen der Stellungnehmende feststellt, ob die Dokumentation mit den zugrundeliegenden Vorschriften übereinstimmt und die Bedingungen für die Erstellung der Entwurfsdokumentation für den Bau und die Nutzung des Gebäudes festlegt. Die Meinungsbildner sind meist die Betreiber der Energie-, Versorgungs- und Infrastrukturnetze. In dieser Phase werden die Methoden und Möglichkeiten des Anschlusses an das Strom-, Wasser-, Kanalisations- und andere Netze sowie die Möglichkeiten des Zugangs zum Grundstück während des Baus und der Nutzung des Hauses geregelt. Wenn die Stellungnahmen vorliegen und das Projekt den Anforderungen entspricht, wird ein Antrag auf Baugenehmigung bei der zuständigen Verwaltungsstelle eingereicht. Der gesamte Prozess vom Beginn der Erstellung der Gutachten und der Baugenehmigungsunterlagen bis zur Erteilung der Baugenehmigung dauert zwischen vier und sechs Monaten, abhängig von den Gutachtern und der Verwaltungseinheit.
Dies ist die Zeit, in der Sie als Bauherr minimal in den Entwurfsprozess eingebunden sind. Sie können diese Zeit nutzen, um den Grundriss der Bad- und Kücheneinrichtung und anderer Räume auszuwählen und zu zeichnen. Es folgt die Auswahl von Farben und Mustern für Wände, Verkleidungen, Innen- und Außentischlerarbeiten einschließlich Öffnungsmethoden. Sobald die Baugenehmigung vorliegt, geht die Ausführung der Arbeiten sehr schnell, weshalb alle Materialien und Elemente rechtzeitig bestellt werden müssen, um unnötige Verzögerungen bei der Ausführung der Arbeiten zu vermeiden.
Das endgültige Layout und die Genehmigung der Bäder, der Küche und anderer Elemente ist für die Erstellung der Pläne für die Arbeiten unerlässlich.
Projektdokumentation für die Konstruktion
Der Zweck der Planungsdokumentation ist es, dem Auftragnehmer eine technische Anleitung für die Ausführung der Arbeiten zu geben. Die Bauplanungsunterlagen sind entsprechend der Baugenehmigung zu erstellen und müssen nachweisen, dass die geplante Konstruktion den wesentlichen und sonstigen Anforderungen entspricht.
Die Bauunterlagen bestehen aus den folgenden Plänen:
- Ein Fahrplan mit Aussagen
- Architektonische Gestaltung
- Konstruktionsplan
- Elektrotechnischer Plan
- Maschinenbauplan
- Technologie Fahrplan
Die Elemente der einzelnen Pläne ergänzen und koordinieren sich gegenseitig. Dies liegt in der Verantwortung jedes einzelnen Konstrukteurs. Die gemeinsame Überprüfung und Koordination des Projekts erfolgt durch einen Technologen, der über langjährige Erfahrung verfügt, aus der er sich das notwendige Wissen angeeignet hat. Das Wissen eines guten Technologen beschränkt sich nicht auf die Holzkonstruktion, sondern auf die Koordination aller Elemente im Haus. Wir sprechen hier von strukturellen Verstärkungen und Lösungen, der Installation von grundlegender Elektrizität und intelligenten Installationen, Sanitär-, Abwasser-, Heizungs- und Lüftungsanlagen, sichtbaren und unsichtbaren Details, einschließlich der sehr wichtigen Details der Abdichtung und Luftdichtheit des Hauses. Mit der BIM-Technologie und der Arbeit an einem BIM-Modell sind diese Ausrichtungen einfacher und die Fehlerwahrscheinlichkeit ist minimal, da Elemente aus allen Plänen in einem Modell zusammengefasst sind.
Projektdokumentation der ausgeführten Arbeiten
Die Projektdokumentation der durchgeführten Arbeiten ist für die Erlangung eines Belegungszertifikats, die Registrierung des Gebäudes und die Nutzung und Wartung des Gebäudes vorgesehen. Die Dokumentation der Ausführungsplanung zeigt die Abweichungen von der Dokumentation der Baugenehmigungsplanung und der Dokumentation der Ausführungsplanung. Wenn diese Abweichungen nicht auftreten, wird die Konstruktionsdokumentation des Werkes nicht im Detail erstellt. Es wird nur ein Orientierungsplan erstellt.
Nach unserer Erfahrung gibt es, auch aufgrund der Einführung der BIM-Technologie und der regelmäßigen und detaillierten Abstimmung und Zusammenarbeit zwischen uns und Ihnen bei der Erstellung der Planungsunterlagen, nur selten Diskrepanzen zwischen den Planungsunterlagen und der endgültigen Ausführung der Arbeiten vor Ort. Das spart Ihnen die Kosten für die Erstellung des Projekts.
Nachweis der Zuverlässigkeit des Bauwerks
Der Auftragnehmer hat durch den Nachweis der Zuverlässigkeit des Bauwerks nachzuweisen, dass das Bauwerk den wesentlichen und sonstigen Anforderungen entspricht und mit der Baugenehmigung übereinstimmt. Der Nachweis der Zuverlässigkeit der Arbeiten besteht aus:
- Stammdokumentation des Nachweises der Zuverlässigkeit der Installation
- Karte mit Anhängen
- Anweisungen für den Betrieb und die Wartung der Anlage
Der Auftragnehmer muss auch die Verwendung von hochwertigen und zertifizierten Materialien und Produkten sowie die fertige Konstruktion durch einen Nachweis der Zuverlässigkeit der Konstruktion nachweisen.